Zobrazit mapu Nabízíme zrekonstruovaný komplex tří propojených, ale plně nezávislých bytových domů v obci Reggello, 50 minut jižně od Florencie. Každá jednotka má vlastní číslo popisné a samostatný vchod — můžete je obývat jako jeden rodinný komplex, využívat jednu jednotku a další pronajímat, nebo provozovat všechny tři jako turistický objekt, jak fungují dnes.
Stavba prošla v letech 2019–2022 zásadní rekonstrukcí s důrazem na zachování tradičních materiálů — dřevěné trámy, ručně skládaný kámen, terakotové podlahy v barvě místní hlíny. Moderní systémy byly přidány tak, aby nerušily architekturu domu.
Zastavěná plocha: cca 345 m²
3 nezávislé jednotky plně zařízené
Plynové topení + nový kondenzační kotel pod pravidelnou údržbou, krb
Vlastní fotovoltaická elektrárna
Klimatizace v každé místnosti
Certifikovaný septik - není potřeba vyvážet (fossa biologica s rozptylem)
Obecní vodovod
Satelitní Wi-Fi
V dolní zahradě je odnímatelný bazén 8 × 3 m na dřevěné palubě s pískovou filtrací (rok 2021). Konstrukce byla navržena s ohledem na flexibilitu a reverzibilitu — budoucí majitel ji může zachovat tak, jak je, upravit, nebo zcela odstranit podle vlastních preferencí a platných místních předpisů. Technický posudek je k dispozici v dokumentaci pro vážné zájemce.
Nemovitost je obklopena olivovým hájem udržovaným v dlouhodobé dohodě s vlastníkem. Olivy poskytují každoroční vlastní olej a tvarují charakter krajiny kolem domu. Háj není katastrálně součástí prodávané nemovitosti — jeho užívání je ošetřeno smlouvou o užití, která může automaticky přejít na nového majitele. Péči o krajinu může i nadále zaštít původní majitel, dle dohody.
Vzdálenosti:
Centrum Reggella (supermarket, lékárna, restaurace, škola, ordinace) — 900 m pěšky
Dálnice A1 — 4,3 km
Vlakové nádraží Figline Valdarno — 10 km (vlak přímo do centra Florencie)
Florencie — 50 minut autem
Tyrhénské moře — 1h 35 min
Nemocnice Ponte a Niccheri — 22 km
Nemovitost je aktuálně provozována na serverech pro krátkodobý pronájem s hrubým příjmem cca 36 000 € v roce 2024 a čistým výnosem cca 16 000 € při majitelské správě a konzervativním pricingu a bez využití marketingových nástrojů.
Celková péče o nemovitost — úklidový a udržovatelský tým, dodavatelé, recenze na obou platformách — je převoditelná na nového majitele.
Kompletní data poskytneme vážným zájemcům.
Uvedená cena je bez poplatků spojených s převodem vlastnictví a daní souvisejících s vlastnictvím nemovitosti v Itálii.
Přesné částky potvrdí italský notaio a commercialista podle individuální situace kupujícího.
S převodem v případě potřeby pomůžeme ve spolupráci s právníky i místními notáři a daňovými poradci.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, ráda zodpovím další dotazy a můžeme domluvit online nebo osobní prohlídku.
U osobních prohlídek doporučuji rezervaci alespoň 14 dnů předem.
Prohlídkový týden s česky mluvícím makléřem: 4. – 11. července 2026 — pro vážné zájemce zajistíme osobní prohlídku v Reggellu v tomto termínu.
Máte zájem u tuto nemovitost?
Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
